相信大多数人都有缺钱的时候，当我需要大额的资金的时候，一般的贷款是满足不了我们的，这个时候我们往往都会选择办理房屋抵押贷款，那么就有问题，有些人买的小产权房，那么小产权房能贷款吗？
一、小产权房能贷款吗？
小产权房是建造在集体所有权土地之上的房屋类型，这种房屋类型国家是不颁发房产文本的，因此小产权房是不能办理贷款的，按揭或者抵押都办理不了。抵押贷款本质上就是用房屋的产权在做抵押，如果后期抵押贷款人还款出现问题，那么此房屋的房产文本直接过户给贷款机构，贷款机构有权做相应的处置，在这里小编也建议大家在购房的时候，经济条件尚可的情况下一定不要购买小产权房，因为小产权房一来不能办理贷款、按揭，二来小产权房如果遇到政府拆迁的话是不予补偿的。
二、哪些房屋类型不能办理抵押贷款？
生活中有抵押贷款办理需求的人不在少数，不过在众多的房产类型里有很多的房产类型是不能办理抵押贷款的，下面小编就来为大家介绍一下：
第一类：小产权房
小产权房的持有人只有房屋的使用权，而没有此房屋的所有权，在办理抵押贷款的时候任何贷款机构都是不受理的。
第二类：房龄过大、面积太小的房屋
办理抵押贷款的时候光有房产文本当然也是远远不够的，刨除贷款人需要满足的条件之外，贷款机构一般还会对房龄、面积做出一定的要求，据小编了解，到任何贷款机构办理抵押的房屋房龄在20年以上，面积在50平米以内都会被拒贷。
第三类：贷款未结清的房屋
有的房屋办理的按揭或者抵押贷款，在贷款未结清时也是不可以办理抵押贷款的，此类房屋如果想办理的话，大家可以通过先全额还款拿到房产文本再去办理。
第四类：不满五年的经济适用房
经济适用房是国家为有需要的人群推出的一类住房福利，需要注意的是经济适用房需要满五年才能拿到全部的产权，只有满五年拿到房产文本后经济适用房才可以自由的办理房产抵押贷款。
第五类：共有产权人不同意抵押的房屋
比如说夫妻双方共有产权的房屋，办理抵押贷款的时候就需要夫妻双方同时到场确认签字，如果有一方不同意，那么此房屋就不能抵押。
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