房贷办不下来是可以退回的，不过这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
房贷被拒为什么呢：
1、个人信用有逾期还款记录
在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。
2、按揭贷款资料不完整
想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。
3、个人贷款资料不真实
有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4、个人还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。
5、个人负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。
以上都是导致大家房贷被拒贷的因素，大家在办理房贷前一定要注意这些要点哦！不过，就算房贷被拒了，办法来帮大家补救：
1、增加首付款比例：如果被拒贷了，大家可以减少贷款的申请额度，同时准备好资料，再次向银行提出申请；
2、换一家银行：每家银行对于购房者的要求是不同的，发放的额度也不同，如果大家准备的资料够齐全，且还款能力足够的话，再次申请下款的可能性是很大的；
3、找正规的担保公司：如果大家通过专业的中介提交材料，可以在一定程度上降低银行的门槛，也更容易获得银行的信任，那么大家批贷的可能性也就更大了。
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