房产抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
成都房产抵押办理主要有四个步骤，第一是提交资料，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约，第四是发放贷款。
房屋抵押一般需要以下条件：
第一,具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
第二,具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明；
第三,具有良好的的信息记录和还款意愿；
第四,有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
第五,所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通；
第六,具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办回理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
第七，借款人具有合法有效的购房合同或协议；
第八，有贷款人认可的有效担保。
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