个人房屋抵押贷款简单的说来，就是指申请人把自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。而如果我们办理了房屋抵押贷款之后，没有按照个人房屋抵押贷款约定偿还贷款的，那么银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。
成都房产抵押怎么办？
1、提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证;收入说明(需盖公章)。
2、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
成都房产抵押贷款需要什么条件
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
6，房屋的产权要明晰，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，符合国家规定的上市交易的条件；
7，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
8，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
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