一般说来常见的缓解资金缺乏的方式就是贷款，而房子抵押贷款又是很多朋友在资金紧张时候的选择之一，所以今天我们就来说一下，办理房屋抵押贷款的时候一般可以贷款多少钱，而我们办理房子抵押贷款的时候又需要什么条件，又该怎么办理呢？
成都房子抵押贷款怎么贷？
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先选择好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择帮帮普惠是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请提交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款方会对我们交上去的基本材料做个初步的审核。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和用户沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好后便可以签合同。
6、办理抵押登记、放款。
成都房屋抵押能贷款多少？
成都房屋抵押贷款其实就是将要贷款的房屋作为抵押，所以我们贷款的金额则要考虑很多因素了。如房龄、房屋所处的位置、还有房屋的装修状况等方面。
一、房龄低贷款高
为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的升值保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。
二、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的３成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。
四、房子所处的位置
房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。
五、房产情况
一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的７成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的５成左右。
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