成都怎么办理房屋产权证抵押贷款，最高可以贷多少年？

    房产证作为房屋产权证,明，我们在办理贷款的时候可以将其办理抵押贷款，用来解决资金上面的不足，但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，所以今天我们就来和帮帮普惠一起来详细的了解一下！

    一、房产证申请贷款的条件

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证,明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

    2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

    3、有所在地常住户口，有固定的住所；

    4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

    6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

    7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

    如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

    办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

    以下是银行规定的房抵条件：

    第一有合法的身份;

    第二有稳定的经济收入，有知偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

    第三有合法有效的购房合同;

    第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

    第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷道款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

    第六能够提供贷款银行认可的有效担保;

    第七贷款银行规定的其他条件。

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