成都房子贷款很多购房者都抱有这样的思想，觉得挑选贷款年限越久越好，这样能够减轻我们的还债压力，贷款年限最长是能做30年，有人又觉得三十年太长了能够怎么挑选呢？

一、贷款人的年纪

购房者在挑选贷款年限的时分，能够依据自己的年纪来挑选，假如是20岁的年轻人的话，贷款年限挑选的时分长一点，而50岁的中年人贷款买房时，可供挑选的贷款年限比较短。一般贷款年限和贷款人年纪之和不得超过70岁（或75岁）。

二、土地运用年限

购房者在请求房贷的时分，银行会考察该房产所在的土地是属于什么性质的。买房者在挑选贷款年限的时分要注意，贷款到期日不能超过土地运用的到期年限，可是不同的银行规则也不相同。购房者在请求贷款之前能够挑选咨询清楚，还要了解清楚购买房屋的土地运用年限。

三、房产性质

 房产性质不同的情况下，购房者能够挑选的贷款年限也是不同的，假如是70年产权的房子，那么购房者能够挑选的贷款年限≤30年；而40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房者在买房时必定要问清楚房产的性质。

四、房龄

房龄主要是针对二手房来说的，假如购房者购买的二手房房龄比较新的话，那就比较容易请求贷款且请求贷款年限较长。依据银行的相关规则，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。假如是老旧二手房的话，由于房屋建造时刻长远，银行在贷款时可控的风险就觉得比较大。
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