成都房产抵押贷款利率是多少，房产抵押贷款好处有哪些？   随着这些年房价的不断上涨，买房便成了很好的投资方式，但很多朋友由于手上的资金不足，有些人因做买卖手中的资金不易周转，或有些人因突发事件，手头资金不足，都会想到去银行办理贷款。那在贷款的时候，很多人会想到用房产来做抵押，那在成都做房产抵押的利率是多少？房产抵押贷款好处有哪些？下面就和帮帮普惠一起来看一下吧！

    成都房产抵押贷款利率是多少？

    1、据了解，银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。

    2、我们知道去年10月24日央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

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    成都房产抵押贷款利率怎么计算？

    房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算，具体如下：

    1、分短期贷款：六个月以内（含六个月）5.60；六个月至一年（含一年）6.00。

    2、分中长期贷款：一至三年（含三年）6.15；三至五年（含五年）6.40；五年以上6.55；

    如果贷款时间不长的话，可以做基准利率；如果时间长的话，利率可能会上浮10%左右。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率要根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

    成都房产抵押贷款的优势在哪？

    1、利率相对较低

    由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率，一般为基准利率上浮10%-30%；

    2、贷款期限较长

    跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，且贷款额度较高，通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元；

    3、审批率相对较高

    房产抵押贷款的最大妙处在于借款人的身份性质要求较小，上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者都可以，只要借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷；

    4、还款方式灵活

    与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法。

    5、借款人可提前还款

    在贷款到期日前借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

    6、贷款用途广泛

    房产抵押贷款用途限制较少，购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可

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