首先咱们来看一下利息。
房产抵押贷款的利息，现在银行是最低的，一般是在基准利率的基础上上浮，现在央行贷款基准利率，一年是4.35%，一年到五年的基准利率是4.75%五年以上的基准贷款利率是4.9%。但在实践处理贷款傍边，银行一般都会有较大的上浮，还有其他费用比如一年期的房产抵押贷款，假如你是个人去处理的话总的费用大概是在8%左右一年。
而小贷公司的房产抵押贷款费用就相比照银行要高一些，正常情况下一个月的利率大概是1.5%左右，年化利率便是18%左右，不过小额贷款公司房产抵押贷款的期限相比照较灵活，一般一个月到12个月都能够做。
最后是民间个人房产抵押贷款的利息是最高的。我以前知道一个人，他自己是放款的，假如有人去找他借钱，用房产做抵押，那么一个月的利息是5%，折合年化利率便是60%，这个利息就远远高于银行房产抵押贷款和小额贷款公司的房子抵押贷款。
咱们再来看一下房产抵押贷款的一些细节。
第一个是抵押房产的要求。
现在贷款组织能够承受的房产抵押类型包含商品住宅、商铺、别墅、写字楼，而像自己自建房或许是小产权房是不承受的。
第二个是抵押房产的年限要求
现在许多贷款组织对抵押房产的房龄都有较严格的要求，许多银行都要求房龄在20年以内，还有的银行要求房龄加贷款年限不能超过40年或许50年。
第三个是抵押房产的打折率。
现在贷款组织对抵押房产的打折率，按房子的类型来正常的商品住宅打折率七成左右，具体还要看房产的性质还有房龄。
而像而像别墅，商铺写字楼这些类型的房产打折率一般不会超过五成。
第四个是处理手续。
现在贷款组织处理房产抵押手续需要做需要到房产局去登记，有的贷款组织，比如小额贷款公司或许民间放贷，他会要求你做一个全权托付公证。
在这里要特别强调一下这个全权托付公证，这个托付公证是很恐惧的一旦你做了这个公证之后，贷款组织是能够不通过你的答应直接处理你的房产（包含买卖），所以在处理房产抵押贷款的时候要特别问清楚。
第五个其他细节
这里面有一个细节可能会涉及到，便是唯一的房产有白叟的话，一般贷款组织是不承受就抵押的，由于唯一房产有白叟的话，假如出现坏账贷款组织是没法处理你的房产。
再一个是你去处理贷款的时候，一定要根据自己的才能来，不要由于贷款组织多给你贷款，你就要多贷一些钱，而是一定要根据自己的收入才能和还款才能来判断自己要借多少钱，由于假如你到时候钱还不上的话，贷款组织有可能把你的房产处理掉，而且是低价处理，到时你损失将会很大。
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