房屋抵押贷款作为主要的融资手段已与我们的日常生活密不可分，越来越多的人在关注着这个问题，那么房产抵押贷款是如何办理的？条件有哪些呢？下面顶呱呱小编为大家精心整理了下办理房产抵押贷款的条件
一、房产年限
20年以内的房产-------银行优先考虑受理抵押贷款
20-25年的房产---------只有及个别银行可以办理贷款
超过30年的房产--------银行不受理抵押贷款

借款人年龄
多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁

二、征信要求
1、重点查看近2年内征信情况近2年内征信不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次。
2、信用贷款酌情要求还清有小额信用贷款的，银行会酌情要求还清。

三、房屋性质
1、成套住宅含商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房可以申请抵押贷款（房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价）
2、大多数银行不接受商铺、写字楼的抵押申请

四、能贷多少
大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定

五、用途及注意事项
1、消费型房产抵押贷款，消费型抵押贷款，多数是以装修或购买家具来申请。
2、经营性房产抵押贷款，经营型抵押贷款，需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续。

大家看到这篇关于办理房产抵押贷款需要的条件文章也明白了许多，已经对房产抵押贷款的办理有了一定的了解，建议大家在办理时根据自己的需求和条件合理选择方式和途径。
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