众所周知在贷款行业之中，贷款主要分为两种情况，信用贷款和抵押贷款，而两者之间抵押贷款相对来说可以贷款的额度较高，而且也是最受银行贷款欢迎的，因为房子作为固定资产摆在银行面前，银行会更乐意给你贷款，毕竟房子的价值是相对稳定的。但银行对于房屋抵押也有限制，那么哪些类型是不能申请广州房屋抵押贷款的房产？小编为你一一道来。
主要分为两方面的要求：
一、对于抵押房的要求
1、房龄与贷款年限相加不能超过40年；
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；
二、对于抵押人的要求
1、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保；
2、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备定期还款的能力；
4、良好的征信记录；
5、符合银行一些特殊的规定等其他条件。
综合情况来看，能不能申请银行的房屋抵押贷款还是由房子本身的性质决定的，因为广州房屋抵押贷款的原则是固定不变的，因此做好贷款前的准备，未雨绸缪是很重要的，不要等到真正申请了贷款，才发现自己的房产是不能够进行抵押贷款的。
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