社会发展的今天，住房抵押贷款越来越常见。住房抵押贷款办理时需要提前了解清楚对抵押房屋的要求以及对贷款人的要求，还需要了解清楚贷款流程。下面小编为大家一一讲解。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产和土地；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效说明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
三、贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列说明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入说明；借款担保人的营业执照和法人说明等资信说明文件；借款人具有法律效力的身份说明；符合法律规定的有关住房所有权或本人有权支配住房的说明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他说明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权书及保险单或有价银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行。
5.贷款合同签订后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。1，正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；2，提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份文件和银行出具的贷款结清领回由银行收押的法律和有关说明文件，并持贷款结清到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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