1.什么是解抵押？

有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2.解抵押的流程是什么？

解抵押首先要向银行提出申请，一般要经过八个环节。

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款银行申请提前还款；

③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

⑦到不动产登记中心解押；

⑧归档，完成解押。

注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

贷款还清之后，产权人需要到所在地的不动产登记中心办理解抵押，一般需要《注销登记申请书》《解除抵押登记协议》《银行授权委托书》房产证、身份证等材料，具体可电话咨询对应不动产登记中心。
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