1.拿买家首付款还清贷款

这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。

针对这种情况，有的大型的中介公司，会提供“自行支付”业务，中介可作为卖方担保人，可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题，比如房屋查封，中介公司会先行垫付给买方。当然，“自行支付”对卖方的要求比较严苛。

自行支付用于解抵押要求卖方满足：

①房屋无查封等限制转让的情形；

②抵押权人最多两个，且不能同为小贷；

③两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；

④解抵押金额不超过成交价八成（注意计算方式）；

⑤卖方无未完结诉讼；

⑥办理赎楼公证；

⑦收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；

全部条件满足，按自行支付购房款操作；如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。

2.卖家自己凑钱还清贷款；

3.找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上。

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

为此，目前不少卖家选择第三种方式，至于谁来承担解抵押的贷款费用，双方协商即可。
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