优点：

（1）利息低，最低可以按基准利率操作。

（2）年限长，最长可以做到 30 年的期限。

（3）额度高，如果借款人条件得到银行得到要求，而且抵押物价值足够，贷几百万上千万，上亿都可以。

（4）资金利用率高，抵押贷款的还款方式一般都是先息后本，到期一次性还本金，所以资金利用 率比较高。

（5）要求较低，想对于信用贷款来说，抵押贷款对借款人的的资质要求要低不少。

缺点：

（1）必须有抵押物，抵押贷款的前提是必须能提供有价值的抵押物。

（2）办理手续比较复杂，抵押贷款要经过评估、办理抵押手续、公证，如果已婚还必须夫妻双方 签字等等。

（3）贷款慢，由于抵押贷款要走的程序比较多，而且抵押过程需要等待较长时间。

（4）抵押物存在被没收的风险，如果贷款到期之后借款人不能偿还贷款，抵押物可能会被贷款机构处置。
联系我时，请说是在成都便民网看到的，谢谢！