小 产 权 房

小产权房只有使用权，没有所有权，所以不能做抵押贷款。

未满5年的经适房

未满5年的经济适用房是不能上市交易的，银行无法取得他项权利证，同样不能办理抵押贷款。

房龄太老的二手房

银行对于二手房的抵押贷款大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，大部分银行是不予放贷的。

部 分 公 房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

公 益 用 途 的 房 屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

拆迁区域内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

未结清贷款的房子

法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以如果房屋已有贷款，还未结清，该房屋就不能再做抵押。除非先结清尾款，解押之后可以再做抵押。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违 章 建 筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
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