1.商业贷款必须还款满一年，而且没有逾期等不良情况。由于商业贷款的利率高于公积金贷款，所以银行在办理转化时，一是对贷款人的信用要求较高，二是希望能多赚一些。
2.转为公积金贷款的银行必须是能办理公积金贷款业务的银行，因为不是所有的银行都能办理公积金贷款业务。一般来说，要办理商业贷款转公积金贷款最好是在同一家银行进行，如果转其他的银行办理，往往会被拒绝。
3.由于公积金贷款的额度通常是在40～80万，所以多出的差额部分是需要补缴的。举个例子，房款总额是100万，办理商业贷款时需要支付30万的首付，贷款总额是70万，如果公积金贷款批款额度是60万，那么在商业贷款转公积金贷款时，多出来的10万元是需要全款补缴的。
联系我时，请说是在成都便民网看到的，谢谢！