二手房交易流程有哪些？
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价钱、付款方式、交房日期等事项，普通买卖双方产生的一切费用由买卖双方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦疆土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价钱、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比例、违约义务，肯定这几大要点后，买卖双方与中介签署三方合同或者买卖双方签署合同。
4、卖方同担保公司到公证处停止公证，卖方拜托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签署资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(普通银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，停止赎楼及注销抵押注销手续，约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权注销中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权注销中心作抵押注销，银行把首期款给卖方，新房产证抵押注销后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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