目前房屋抵押贷款的通用流程包括了贷款申请提交、初步资料审核、房屋实地估值、复审、确定额度、办理抵押手续、放款、还款。

而在这一整套流程中，如何能够最大限度的降低借款人的成本呢？看懂以下几点，相信大家就能一目了然了！

上门费

正规的贷款机构是不会有“上门费”这样的收费项目的，一些不靠谱的贷款机构会以市场规则、统一收费的理由向借款人收取上门费，并且会保证如果贷款没有通过会返还这项费用。

但实际上这明显就是一个坑，而所谓的做不下来就是所有流程走完以后，由于某些非主观原因无法正常放款，导致贷款申请驳回，那么上门费其实就是打水漂了。

额度和利息

这里的额度和利息是初审出来之后的额度和利息，初审过后，借款人会收到的回复一般都是额度基本上没问题，月利率1.18-1.38（举例说明）之间。

这个时候套路就来了，需要前置0.1或者0.2的利息，就是套路，无论是以个人还是以公司名义进行操作，所有的前置利息都是他们口袋的。


征信优化操作
在复审这一步，部分贷款机构特别喜欢在征信上做文章，比如新办的身份证、户口本也是新的等等各式各样的借口，或者告知借款人逾期有点多，负债有点高等一系列问题。
轻者给个几千块，重者涨息加服务费。而这些收入其实都是他们的灰色收入。

放款
收件收据放款一般是当天，它证放款一般是一个星期内，年底的时候特别容易遇到手续办好，收件收据变它证，放款期限延长的情况。



而借款人又着急用钱，为了尽快拿到资金，弥补缺口，很多借款人都会“花钱放款”，这样的支出也是没有多大必要的。

服务费
在放款之后，一般情况下2个点以内的服务费算是行业的正常水平，有些贷款机构可能都会为借款人免去一部分服务费甚至不收取服务费，而中间各种环节的小问题都是加服务费的借口。
房屋抵押贷款是解决资金需求不错的选择，但借款人如果存在急需用钱的情况，就会被一些不良的贷款机构利用其心理，造成贷款成本增加。

因此，即便是资金需求紧迫，我们也应该全面了解房屋抵押贷款的相关专业知识，避免被半路出现的各种费用拖累。
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