一般家庭现在想要全款买一套房，对于普通家庭来说是难上加难，但国家的公积金政策给很多的家庭解决了大问题，减轻了很大的经济负担，改善了更多的住房环境，那么想使用公积金贷款的人最关心的问题除了贷款利率外，就是住房公积金贷款年限和额度了。
如何确定公积金贷款年限呢?
一般情况下来说,有以下四种确定方式:
其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;
其二,购买私产住房的,不得超过20年;
其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;
其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)
住房公积金贷款年限可以更改吗?
住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权、抵押等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。
个人住房公积金贷款额如何确定？
不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%；建造、翻修、大修的由管理限定高平米单价，并在主体完工后发放，但高不超过总价的50%；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但高额度不得超过购房合同总价的80%及高贷款额度。
月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。
提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80%。
提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。
提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。
通过上文，对于住房公积金贷款年限和额度大家有了初步的了解，如何更好的利用公积金贷款业务，需要大家根据自身的实际情况来衡量。因此小编建议大家在贷款之前最好先去咨询，了解情况，在做贷款的选择。
看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。
成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
帮帮普惠金融，咨询电话：18048573376(VX同号)
更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK
更多贷款咨询服务可访问网址：http://www.bbphjt.net
公司地址：武侯区人民南路4段11号大陆国际26楼
联系我时，请说是在成都便民网看到的，谢谢！
未上传身份证认证 
未上传营业执照认证 