成都全款房抵押贷款就是你在买房子的还是将房子得到所有资金或者还清按揭资金的房子抵押贷款，申请全款房抵押贷款对于有比较大额的资金需求的朋友来说是非常不错的一个选择，那么申请全款房贷款需要什么条件，房屋抵押贷款需要注意什么？
现在除了银行还有很多贷款机构都是接受全款房抵押贷款的，银行申请全款房抵押贷款话，贷款的利息还是比较低的，贷款的额度是根据你的需求和房子的情况等因素来决定的，比如说你房子现在100万的价格，你不可能说申请120万的贷款，不仅银行不可以，任何贷款看机构都是不可能的。现在贷款公司申请全款房贷款的速度比银行快，申请门槛也比银行低，贷款的额度有时候会高于银行，但是利息会比银行高很多，大家根据自己的需要来选择就好了。全款房贷款的期限一般在3到5年，现在很多都是支持提前还款的，在申请贷款的时候可以咨询贷款方是否可以提前还款。
全款房抵押贷款条件：
1、征信负债不能超过75％，征信近1个月没有逾期，2年内没有连续三次、累计六次逾期。
2、房产属于申请贷款当地
3、有正当收入来源，明确的贷款用途。
房屋抵押贷款需要注意什么？
一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％。以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
二、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。那么，如果名下房产尚有贷款未还清，还能办理抵押贷款吗？办理流程是怎样的呢？
三、估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5．5成－6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
四、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。
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