成都鼎力普惠（成都贷款公司哪家好）解析对于房屋抵押贷款，很多人看到了它的优势，尤其是额度大，以及较低的利率，尽管我们知道住房抵押贷款的金额是巨大的,但不是每个人都能成功申请到他们想要的额度，因为房屋评估价值，以及个人资质等等因素的不同，贷款额度的大小也是因人而异，下面就和张哥一起了解一下房屋抵押贷款额度多少是由哪些因素决定的吧。 
决定房屋抵押贷款额度的因素：
一、房屋估值 
成都鼎力普惠（成都贷款公司哪家好）解析房屋抵押贷款，通常是高贷款额度，是房屋价值的70%。然而，这里需要强调的是，住房估值往往不等于住房市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房价的基础上留下一定的下行空间，但一般来说，价格差距并不大。
二、个人资质 
成都鼎力普惠（成都贷款公司哪家好）解析可贷额度看似是抵押房屋和相关政策有关，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不够好，有过几次逾期，但没有达到恶意透支的程度，那么人家会把你的贷款限额降低到60%甚至接近50%。 
三、机构政策 
成都鼎力普惠（成都贷款公司哪家好）解析由于各机构的风险控制方法和目标群体不同，经多次比较，同一借款人获得的可贷金额可能会有较大差异。每家银行都有自己的一套风险控制措施。例如，有的国有银行规定，用于装修消费使用，贷款金额不得超过4000元/平方米乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积是100平方米，那么可以贷款金额是40万元封顶。
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