现在买房是又限购又限贷的，想要买房是真的不是容易。尽管都知道贷款买房可以稍微减轻点房款压力，但是关于住房贷款你真的了解吗？你知道个人住房贷款的还款方式有哪些吗？
个人贷款常用的还款方式主要有四种：等额本金还款、等额本息还款、等额递增(减)还款、按期付息还本还款。这四种还款方式只是银行为满足不同借款人不同收入情况的需要。它们之间的区别只是还款方式归还本金速度快慢的问题。还款时间慢，利息自然就要多一点，还款时间快，利息相对来说就要少一点。因此，在选择任何一种还款方式时没有最省钱的，只有更适合自己的。
我们来说说等额本金还款、等额本息还款的利息怎么计算？
等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
举个例子：比如第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，等额本息还款法，首月还款是1308.89元，合计还款314133.14元，利息是114133.14万元。
等额本金还款，首月还款1650元，每月递减3.4元合计还款298408.33元，利息是98408.33元。
银行发放的个人住房按揭贷款，贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行；贷款期限一般最长不超过30年。
我们要注意在生活中办理贷款的时候，一定要慎重，选择有资质的机构和银行。并且正规的单位都不会在放贷之前，提前收取任何费用的。
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