二手房市场有很多交通，配套的都是很好的房子，这些优质的房子往往很受欢迎，但价格也相对较高。对大多数购房者来说，一次性付款并不容易，而且人们不想错过这种高质量的二手房，所以他们会选择贷款购买。二手房的贷款金额是多少？影响顶呱呱二手房贷款金额的因素是什么？接下来，让我们看看。

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1.住房年龄
买受人申请抵押贷款时，所购房屋的“年龄”是决定贷款期限的主要因素。当银行批准二手房贷款时，它会检查房子的年龄，通常要求20-25年，更宽松的要求30年，更严格的要求只有15或10年。如果住房年龄太大，不仅无法获得大量贷款，而且获得贷款的可能性也相对较小，因为住房年龄越大，房屋的剩余价值越小，银行不愿意为了保证贷款的顺利收回而发放大量贷款。

2.土地使用寿命
土地使用年限不同于房屋年限，房屋年限是从开发商最早占用土地的时间开始计算的，而房屋年限是从房屋竣工验收之日到交付之日计算的，因此房屋年限通常小于土地使用年限。我们还应该注意到，土地的寿命也影响二手房贷款的寿命。例如，中国工商银行规定二手房贷款的期限不得超过抵押房地产剩余土地使用权的期限。

3.借款人年龄
银行还将根据借款人的年龄评估借款人的抵押贷款偿还期。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。以中国工商银行为例，二手房贷款要求借款人的年龄和贷款期限之和不得超过70年。一般来说，如果两个或两个以上的共同借款人借款，贷款期限可以根据符合贷款条件的年轻借款人来确定。

4.借款人信用
个人信贷可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信用是获得优惠利率和贷款的先决条件。一些银行将在2年内检查借款人的信用卡记录，在5年内检查贷款的信用记录。一些银行会在更长一段时间内查看借款人的信用记录，要求会有所不同。如果贷款在过去两年内连续逾期3次或累计逾期6次，贷款可能被拒绝。因此，每个人平时都必须保持个人信用，以免妨碍未来的抵押贷款和汽车贷款。

5.借款人的还款能力

无论申请哪种贷款，银行都会检查借款人偿还贷款的能力。还款能力系数=月收入/月付款。还款能力系数可以直接反映贷款人的还款能力。贷款系数越高，还款能力越强。

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如果借款人在银行有稳定的工作、稳定的收入、固定资产和良好的个人信用记录，那么可供借款人用于二手房贷款的银行贷款金额相对较高；如果情况正好相反，那么贷款就相对困难，可用的贷款数额也相对较低。如果大家实在不了解，可以咨询顶呱呱业务咨询电话：0286164404

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