房产抵押贷款并不是一件小事情，对于自己陌生的领域大家总是有很多的问题，也有各种的不放心，这里举除了五个比较经典的问题，并对此做出了解，创世金服期望能帮助大家进一步了解房产抵押贷款。

问题一：成都郊区房产能申请房产抵押贷款吗?

回答：一般而言，郊区的房子确实变现能力不如市区，部分银行是不允许郊区房产抵押的，但并非所有。目前，部分银行和部分小贷公司，会接受郊区的房子来抵押贷款，只要借款人有房子的完全产权，且房子符合上市交易的条件，并且借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录，是可以办理房屋抵押贷款的。

问题二：只能提供购房合同能申请抵押贷款吗?

回答：首先可以肯定地回答大家的是，只有购房合同的房产不能抵押贷款。因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，银行才能取得《他项权利证书》，才会放款。

遇到这种情况，贷德到建议申请信用贷款。在申请信用贷款时，可以用按揭房作为贷款进件方式，单笔额度最高50万。如果借款人名下有汽车，不放也考虑申请汽车抵押贷款，也不失为缓解资金紧张的好方式。

问题三：外地房产可以办理成都房产抵押贷款吗?

回答：银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”.但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。

办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。

虽然外地房子不能房屋抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。

问题四：办理成都房屋抵押贷款多久拿到钱?

回答：一般来讲，银行房屋抵押贷款周期长，放款周期也是最长的，各种手续办下来，大约是2个月左右。其中申请审核期一般需3-5个工作日，银行还需对借款人进行信用调查，之后是房产评估，提交评估报告，耗费时间较长，因而最终的放款时间也比较长(我们来办的话，最快20天就可以放款啦)。
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