1.借款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其次是18-25周岁和40-50周岁之间的人群，50-65周岁的人群申请房贷一般也不容易通过。
2.借款人职业
借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如供电行业这些等。更容易获得银行的优惠利率和贷款等。
3.借款人还贷能力
还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入能较客观的体现了借款人的还贷能力。
房屋贷款额度，都会看哪些方面条件
4.借款人个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得贷款的前提条件之一，大部分银行会考察借款人在近2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，甚至会看更长时期内的征信，要求会有一些差异，连续3次、累计6次逾期的，这种严重征信不良情况有可能造成贷款被拒，也有可能条件更严格。
5.借款人数
银行会审查申请人的身份证和户口，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款的话，还需提供结婚证。
6.房屋房龄
房屋年龄对于二手房来说，银行会对贷款房屋的房龄进行核查，比较宽松的话会要求30年，房龄越短的话越容易通过。
7.借款人购买银行产品情况
有的银行会将在本行购买理财、或其他产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款
8.有无犯罪记录
有些因素，如因债务纠纷被起诉的话，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行也可能会拒贷。
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